법무법인 윤강 · 건설팀

법원 건설감정이란?
필요한 이유와 진행절차 총정리

건설소송을 진행하다 보면 자주 등장하는 절차가 있습니다. 바로 법원 건설감정입니다.

공사대금, 기성고, 하자보수비, 추가공사비를 둘러싼 건설분쟁은 당사자의 주장만으로 판단하기 어렵습니다. 공사 현장의 상태, 도면과 실제 시공의 차이, 보수비용, 미시공 범위 등을 전문적으로 확인해야 하기 때문입니다.

이때 법원은 건축, 토목, 적산 등 전문지식을 가진 감정인을 지정해 객관적인 의견을 받습니다. 법원 건설감정 결과는 건설소송에서 공사대금이나 손해배상액을 정하는 중요한 기준이 됩니다.

법원 건설감정이란 건설소송에서 전문적인 판단이 필요한 사항에 대해 법원이 감정인을 지정하고, 감정인이 현장과 자료를 검토해 의견을 제출하는 증거조사 절차를 말합니다.

감정 대상은 다양합니다.

법관은 법률 판단을 담당하지만, 건축물의 하자 원인이나 공사비 산정까지 직접 판단하기는 어렵습니다. 그래서 민사소송에서 감정 절차를 통해 전문가의 의견을 참고합니다.

다만 감정 결과가 곧바로 판결과 동일한 것은 아닙니다. 법원은 감정서를 중요한 자료로 삼지만, 감정 내용에 오류가 있거나 전제가 잘못된 경우에는 이를 그대로 받아들이지 않을 수 있습니다.

법원 건설감정은 다음과 같은 건설분쟁에서 자주 문제가 됩니다.

법원 건설감정은 일반적으로 다음 순서로 진행됩니다.

주의사항

자주 묻는 질문

법원 건설감정은 건설소송에서 공사대금, 기성고, 하자보수비, 추가공사비를 판단하는 핵심 절차입니다. 감정 결과는 판결과 합의에 큰 영향을 미치므로, 감정신청 단계부터 신중하게 준비해야 합니다.

특히 감정사항을 어떻게 구성하는지, 어떤 자료를 제출하는지, 현장조사에서 무엇을 설명하는지에 따라 결과가 달라질 수 있습니다.

건설분쟁에서 법원 건설감정이 예상된다면 계약서, 도면, 내역서, 공사일지, 사진, 견적서 등 자료를 먼저 정리해야 합니다. 그리고 감정 전 단계부터 건설분쟁 경험이 있는 변호사의 도움을 받아 쟁점과 입증 방향을 명확히 설정하는 것이 필요합니다.

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법무법인 윤강의 건설전문변호사가 함께합니다.

감정사항 작성부터 현장조사, 감정서 반박까지 도와드립니다.

법무법인 윤강 · 건설팀
본 게시물은 법률 정보 제공을 목적으로 하며, 구체적인 법적 조언을 대체하지 않습니다.